【 トピックス 】
- 1月26日 関西定借デザイン研究会・役員会議 （大阪市）
- 2月18日 東京まちづくり研究会・オンラインセミナー （東京）
- 1月16日 九州定借機構 第2回WEBセミナー （福岡市）
- 1月15日 徳島県定借機構・Ｚｏｏｍ総会 （徳島市）
- 2月17日 中国地区空家空地利活用研究会・会議 （広島市）
- 2月24日 九州定借機構 第4回定借コンサルタント試験（福岡市）
- 4月1日 九州定借機構 第3回WEBセミナー （福岡市）
- 4月23日 上級定借アドバイザー講座 （大阪市）
- 5月27日 全国定借機構ネットワークＺｏｏｍ会議 （東京）
- 6月9日 九州定借機構 総会・理事会 （福岡市）
- 6月10日 沖縄定借機構 総会・研修会 （那覇市）
- 官×民クロストーク「官民連携まちづくりDAY 2021」を開催！
1．日 時
令和3 年2 月5 日（金）14 時から17 時まで （WEB 配信）２．参加費
無 料（事前申込制）３．プログラム
〘 基調講演/モデレータ 〙 村山 顕人 氏 （東京大学大学院 工学系研究科 准教授） 〘 トークセッション 〙 ３つの先進エリアプラットフォームに登壇いただきます。４．申込方法
WEB 配信いたしますので、右の申込みフォームから、お申込みください。 申 込 期 限 令和３年２月３日（水）５．取材について
報道関係者で取材を希望される場合は、別紙記載の官民連携まちづくり ＤＡＹ２０２１事務局にご連絡ください。
＜問合せ先＞ 国土交通省都市局まちづくり推進課 塚田、西尾、山本
TEL:(03)5253-8111 (内線32562･32555)
直通 (03)5253-8407
FAX:(03)5253-1589
- マンション建て替え問題！
築40年超のマンション91.8万戸に対して 建て替え実施済みは1万9200戸だけ！
国土交通省によれば、分譲マンションのストック戸数は、令和元年末時点で約665.5万戸。
そのうち、築40年超のマンションは91.8万戸にのぼる。
10年後には約2.3倍の213.5万戸、20年後には約4.2倍の384.5万戸になる見込みです。
鉄筋コンクリート造の建物の寿命を100年とすると、適切に維持管理をしていれば、建物が寿命を迎えるまで、まだ数十年は持ちこたえることができる。
令和元年末時点で築50年を超えているマンションは11.5万戸。
マンションの建て替え件数は、工事が完了しているものから、建て替えを予定しているものも含め、
平成31年4月時点で278件に。
何故建て替えを実施するマンションがここまで少ないのか？
マンションの建て替えを難しくしている理由の1つに、「経済的な負担が大きい」ということがある。
マンションの建て替えとは、具体的には現在の建物を取り壊し、新たな建物を建てることだが、
ざっと見ても次のような費用がかかってくる。
（1）既存建物の解体費用
（2）新たな建物の企画設計料
（3）新たな建物の建築費用
（4）工事期間中の仮住まいのための費用
（5）税金や各種事務経費 その平均的な費用相場は1戸あたり3000万円程度といわれている。
また、工事には1～2年程度を要するため、（4）だけで500万円程度を見る必要がある。
このように、（1）～（4）だけをざっと計算しても1戸あたり3500万円程度の費用がかかることになるが、
これらの費用をすべて負担するのが区分所有者だ。
マンションの建て替えを阻むハードルはほかにもある。建て替えに至るまでの道のりが険しい。
マンションの建て替えを実施するには、区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）に基づく「建て替え決議」を行う必要がある。
建て替え決議を行うには、組合員（区分所有者）の総数と議決権の総数のそれぞれ5分の4の賛成を得る必要があるのだ。
建て替え決議に至るまでには、管理組合として入念な準備や検討を行い、
明確な計画を立てていかなければならず、
最終的に建て替えが実施されるまでに数年、場合によっては10年単位の時間がかかる大事業となる。
マンションの建て替えとは、現在の隣近所とのコミュニティを維持しつつ、その地に新たな建物を建て、 そこに末永く住まうことに同意する区分所有者が5分の4、つまり8割を超えた場合にのみ可能な選択肢なのである。
高額な建て替え費用の負担、合意形成のハードルの高さに加えて、もう1つ、マンションの建て替えが進まない要因がある。
それが、先にも触れたマンションの容積率の問題だ。法律上、建て替えたくても容易には建て替えられないのである。 このように、マンションの建て替えには大きく3つの課題が存在する。
★定借マンションには建て替え問題発生しない！
沖縄 定借マンション真嘉勢ＢＣ・夜景 事業主：㈱住太郎ホーム - マンション建て替え問題！